Úschova peněz u advokáta

UniCredit Bank Czech Republic, a. Ostrava a Komerční banka, a. Prodávající dostane peníze, teprve když se kupující skutečně stane vlastníkem prodávané věci. Při prodeji (koupi) nemovitostí bývá často ujednáno, že kupující složí kupní cenu nebo její část do úschovy u třetí osoby, někdy je volena advokátní úschova. Smlouva o advokátní úschově peněz je tak uzavírána v písemné formě mezi Advokátem, Klientem a třetí osobou nebo více osobami.

Vy zase byste byli neopatrní, kdybyste peníze poslali ještě předtím, než budete mít svoje vlastnictví jisté. Ideálním řešením je proto úschova peněz – u advokáta , notáře anebo v bance. Rozhodně nezasílejte kupní cenu prodávajícímu na jeho účet ihned po podpisu kupní smlouvy.

Banka se jeví sice jako dobrá varianta, ale když na někoho z kupujících nebo prodávajících vyskočí exekuce(co nikdo neví), tak ty peníze dost dlouho neuvidíte. Pokud to máte u advokáta nebo notáře, tak tam je riziko, že s prachama uteče. Vzhledem k tomu, že tento článek se primárně zabývá advokátní úschovou peněz a nikoliv zákonem o legalizaci, níže se autorka zaměřuje na výčet standardních povinností advokáta při provádění advokátní úschovy.

Existují i další možnosti. U advokáta jde zpravidla o levnější záležitost, na jejíž ceně se dohodnete.

Samozrejme nie je vylúčené, aby sa advokát a klient dohodli na špecifických podmienkach takejto úschovy. Predsa len, jednou z činností advokáta je aj správa majetku klienta, a preto sa s ním napríklad môže dohodnúť aj na inej činnosti, než je len úschova. Pro úschovu peněz je možné využít služeb samotné realitní kanceláře, advokáta nebo banky. Jako bezpečná se jeví bankovní úschova , protože banka se dostane do platební neschopnosti jen velmi těžko.

Větší jistota u advokáta. Zákon zejména ukládá advokátovi, že peníze přijaté do správy je povinen uložit na zvláštní účet. Advokátní úschova peněz dává klientům mnohem větší jistotu.

Bankovní úschova je sice nejbezpečnější, nevýhodou však je, že tyto jistotní účty nenabízejí všechny banky v ČR a pokud je nabízejí, pak jsou většinou pouze pro klienty, kteří si u této banky berou hypotéku. Souvisí-li úschova s hypotékou, pak přináší bance zisk, bez hypotéky však banka nemá zájem, protože s. Prodávající musí mít jisotu, že dostane zaplaceno za svou nemoviosti , jakmile bude převádět vlastnická práva. Naopak kupující musí mít jistotu, že v mezidobí přepisu vlastníckého práva a složení kupní ceny, nepřijde o své peníze.

V praxi je častěji využívaná, a to z důvodu, že bývá rychlejší. Realitní makléři nebo realitní kanceláře většinou s nějakým právníkem spolupracují. Nejčastěji bývá advokátní úschova využívána v souvislosti s výše podrobněji popsaným převodem nemovitostí, kdy si strany u advokáta , který sepisuje smlouvu o převodu nemovitostí, sjednají přímo také úschovu celé nebo části kupní ceny (bezesporu je to výhodné nejen z hlediska toho, že strany vše vyřídí „na jednom místě“). Výběr vhodného schovatele obvykle záleží na ceně úschovy, míře zabezpečení peněz , riziku zpronevěry a dohodě obou stran.

Co se týče ceny, nejlevněji – často zdarma – vychází úschova u realitních kanceláří, několik tisíc budete muset nechat u advokáta , dražší je banka a vůbec nejdražší je notář.

Peněžní prostředky jsou uloženy u advokáta na zvláštním účtu úschovy až do doby naplnění předem smluvených podmínek. Zvolíte-li úschovu u jiného subjektu než je ten, který vám připravuje podklady, musíte počítat s tím, že je potřeba větší obezřetnosti. A to především při harmonizaci ustanovení ve smlouvě o úschově s podmínkami uvedenými například v kupní smlouvě. O tom, že spolupráce mezi advokátem a realitní kanceláří může přerůst v kamarádství, se dočtete v článku Advokát, který okradl lidi o milióny, a šéf realitky byli velcí kamarádi. Při úschově peněz složí jedna strana (kupující) peníze pro druhou stranu (prodávajícího) na zvláštní účet nezávislé třetí osoby.

Teprve při naplnění předmětu obchodu a splnění všech podmínek smlouvy , jsou peníze uvolněny prodávajícímu. Pokud se dostanu k prodeji nebo koupi nemovitosti a zastupuji v některých věcech prodávajícího nebo kupujícího, vždy se snažím o to, aby se finanční transakce udělala přes bankovní úschovu , kterou považuji z výše uvedených úschov za nejbezpečnější. Typický je příběh jednatele realitní kanceláře Reality Oskar Patrika Kloce a jeho kompliců -jejich čtyřiceti klientům se opravdu nevyplatila úschova peněz u realitky.

Připravili je celkem o milionů Kč, z peněz financovali honosné sídlo firmy a provozní náklady. Za zpronevěru dostali trest let ve vězení. RK, advokáta , bankovním akreditivem ).